Logement Etudiant
Dossier location étudiant

Dossier location étudiant

Vous êtes étudiant, vous venez d’obtenir votre diplôme et vous vous apprêtez à quitter le logis familial en vue de votre premier appartement ? Avant d’entamer vos recherches ou vos visites d’appartements, il est primordial de préparer son dossier de location en amont afin de maximiser vos chances d’obtenir le logement de vos rêves. Veillez retrouvez sur cette page dédiée la liste des documents à fournir pour constituer son dossier de location de manière complète et rapide.

Préparer son dossier en amont

Tout d’abord, il faut savoir pourquoi le bailleur requiert un dossier de location. En fait, le bailleur a besoin de connaitre l‘identité du locataire ainsi que celle de son ou de ses garant/s d’une part, ainsi que la solvabilité de ces derniers d’autre part.

Certaines pièces vous seront demandées à chaque visite d’appartement, quel qu’il soit. De plus, certaines autres pièces pourront vous être demandés dans certaines situations. C’est le cas notamment dans le cadre de la location d’un bien neuf ou ayant une valeur élevée, les bailleurs souhaiteront avoir davantage d’informations sur leurs futures locataires afin de s’assurer que ces derniers seront en mesure d’assurer le paiement mensuel des loyers. Tout ceci est bien évidemment encadré par des textes de loi qui précisent les documents qui peuvent vous être demandés dans le cadre de la demande de location d’un appartement. Lors de la constitution du dossier de location, un bailleur n’a pas le droit d’exiger de votre part que vous lui fournissiez un document qui ne fait pas partie de la liste des documents à fournir. Il est important de penser à finaliser votre dossier de location en amont de la visite afin de montrer que vous êtes un candidat sérieux et solvable, et ainsi maximiser vos chances de décrocher le logement qui vous plaît.

Les pièces à fournir

Parmi les documents à fournir aux propriétaires, il vous sera généralement demandé de fournir:

  • Une pièce d’identité en cours de validité
  • Une carte étudiante ou un certificat de scolarité de l’année en cours
  • La pièce d’identité de votre garant
  • Le justificatif de domicile de votre garant
  • Les 3 derniers bulletins de salaire de votre garant
  • Le dernier avis d’imposition de votre garant
  • Les 3 dernières quittance de loyer du dernier logement occupé par votre garant

Cependant, le propriétaire ne peut pas exiger que vous lui fournissiez certains documents qui pourraient attenter à votre vie privée comme un extrait de votre casier judiciaire ou encore un relevé de votre compte bancaire.

La liste des pièces justificatives qui peuvent être demandées au candidat a la location a été établie par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015

Soyez extrêmement vigilant de ne versez aucune somme d’argent avant que la signature de contrat de location ne soit actée. De plus, lors de chaque paiement, exigez de votre propriétaire qu’il vous communique une quittance de loyer qu’il vous faudra conserver en cas de litige.

ATTENTION

La caution : les solutions à disposition

Peu importe la situation financière du locataire, le propriétaire pourra exiger de lui qu’il se munisse d’un garant afin de se protéger face aux éventuels loyers impayés. Ce sera ainsi la responsabilité du garant de se porter caution et de s’acquitter du paiement du loyer si le locataire se trouve dans l’incapacité de le faire. Si vous souhaitez louer un logement et que vous n’avez pas de garant, sachez qu’il existe d’autres alternatives :

  • La caution bancaireversement d’une somme équivalant à quelques mois de loyer sur un compte dédié. Dans le cas d’un impayé, le propriétaire pourra alors demander à la banque de débloquer les fonds.
  • La caution visale : caution locative accordée par Action logement qui garantit le paiement des charges locatives et du loyer auprès de votre propriétaire en cas d’incapacité ou de défaillance du paiement. Son but est de faciliter la recherche de logement en assurant au bailleur d’être rémunéré en contrepartie de la location de son bien.
  • La caution en ligne : document faisant office de caution et discerné par des sites internet qui, après confirmation du dossier, attribueront le certificat de garantie.
  • La caution solidaire bancaire : En contrepartie d’une cotisation dans une banque où vous avez un compte, celle-ci peut s’engager en tant que caution solidaire pour votre profit.

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